Экономика
"БАЛТИЙСКИЙ МАНХЭТТЕН"
02 мартa
Валентина Матвиенко не изменила традиции привозить из зарубежных поездок в Петербург масштабные инвестиционные проекты. В ходе визита городской правительственной делегации в США (он еще продолжается) петербургский губернатор встретилась с министром жилищного строительства этой страны Альфонсом Джексоном, после чего сделала заявление для прессы: "Мы разработали совместный план действий в сфере строительства жилья и реконструкции ветхих и аварийных домов в Санкт-Петербурге". Далее говорится, что американские специалисты могут принять участие в работах по модернизации инженерной инфраструктуры города, а также в организации ипотеки.
В комитете по строительству комментировать слова Валентины Матвиенко отказались и посоветовали дождаться возвращения делегации. Очевидно, заявление губернатора оказалось для них неожиданностью.
Какие именно работы будут отданы американцам, узнаем осенью 2006 года, когда министр Джексон посетит Петербург. "Мы условились, что к этому времени специалисты подготовят конкретный план взаимодействия в сфере жилищного строительства", - подчеркнула губернатор.
Думается, возведение обычных жилых домов для американцев малоинтересно (хотя полностью исключать возможность строительства по образцу "Балтийской жемчужины" какого-нибудь "Малого Манхэттена" не стоит). Их больше привлекут проекты, в которые они могут вложить свои финансовые ресурсы, технологии и организаци-онные ноу-хау. В первую очередь это инженерная инфраструктура, где масса возможностей для внедрения современных технологий, во вторую - участие в ипотечных программах, для которых у американцев есть "длинные" и "дешевые" деньги.
Разумеется, губернатор пригласила заокеанских строителей не для того, чтобы просто дать им возможность заработать. Можно предположить, что их приход связан с некими стратегическими интересами города. Что касается инженерии, то, как уже сообщалось, власти Петербурга намерены выкупить у ленэнерговских структур электрические сети и подстанции и коренным образом их модернизировать. Недавние морозы показали, что городская энергетика работает на пределе возможностей. Услуги американцев могут оказаться весьма полезны, тем более что в США энергосистема именно так и устроена: сетями владеют муниципалитеты, покупающие электроэнергию у тех электростанций, которые предлагают лучшие условия.
Еще существенней роль американцев может быть в ипотечной программе. Петербургская ипотека, сколько бы ни твердили о ее успехах, имеет мизерные (по сравнению с количеством нуждающихся в новом жилье) масштабы. Кредитные ставки российских банков делают "ипотечную" квартиру в два с половиной раза дороже ее рыночной цены. Между тем в США более 90 процентов населения покупает жилье по ипотечным кредитам, которые не только дешевы, но и гибки - даже невыкупленный дом можно продать и по той же схеме взять другой - дороже первого. В России введен запрет на деятельность иностранных банков, поэтому нам и недоступны дешевые зарубежные ссуды. Но, если американцы организуют какое-нибудь ипотечное агентство, запрет не будет на него распространяться.
И, конечно же, появление "штатовских" строителей оздоровит ситуацию на строительном рынке, который в значительной степени монополизирован "большой пятеркой" петербургских компаний, которые навязывают и цены, и политику в области распределения земельных участков. Так что заключенное губернатором соглашение ожидает по меньшей мере холодный прием у городского строительного лобби. Однако, как и в ситуации с "Балтийской жемчужиной", это вряд ли изменит позицию городских властей.
В комитете по строительству комментировать слова Валентины Матвиенко отказались и посоветовали дождаться возвращения делегации. Очевидно, заявление губернатора оказалось для них неожиданностью.
Какие именно работы будут отданы американцам, узнаем осенью 2006 года, когда министр Джексон посетит Петербург. "Мы условились, что к этому времени специалисты подготовят конкретный план взаимодействия в сфере жилищного строительства", - подчеркнула губернатор.
Думается, возведение обычных жилых домов для американцев малоинтересно (хотя полностью исключать возможность строительства по образцу "Балтийской жемчужины" какого-нибудь "Малого Манхэттена" не стоит). Их больше привлекут проекты, в которые они могут вложить свои финансовые ресурсы, технологии и организаци-онные ноу-хау. В первую очередь это инженерная инфраструктура, где масса возможностей для внедрения современных технологий, во вторую - участие в ипотечных программах, для которых у американцев есть "длинные" и "дешевые" деньги.
Разумеется, губернатор пригласила заокеанских строителей не для того, чтобы просто дать им возможность заработать. Можно предположить, что их приход связан с некими стратегическими интересами города. Что касается инженерии, то, как уже сообщалось, власти Петербурга намерены выкупить у ленэнерговских структур электрические сети и подстанции и коренным образом их модернизировать. Недавние морозы показали, что городская энергетика работает на пределе возможностей. Услуги американцев могут оказаться весьма полезны, тем более что в США энергосистема именно так и устроена: сетями владеют муниципалитеты, покупающие электроэнергию у тех электростанций, которые предлагают лучшие условия.
Еще существенней роль американцев может быть в ипотечной программе. Петербургская ипотека, сколько бы ни твердили о ее успехах, имеет мизерные (по сравнению с количеством нуждающихся в новом жилье) масштабы. Кредитные ставки российских банков делают "ипотечную" квартиру в два с половиной раза дороже ее рыночной цены. Между тем в США более 90 процентов населения покупает жилье по ипотечным кредитам, которые не только дешевы, но и гибки - даже невыкупленный дом можно продать и по той же схеме взять другой - дороже первого. В России введен запрет на деятельность иностранных банков, поэтому нам и недоступны дешевые зарубежные ссуды. Но, если американцы организуют какое-нибудь ипотечное агентство, запрет не будет на него распространяться.
И, конечно же, появление "штатовских" строителей оздоровит ситуацию на строительном рынке, который в значительной степени монополизирован "большой пятеркой" петербургских компаний, которые навязывают и цены, и политику в области распределения земельных участков. Так что заключенное губернатором соглашение ожидает по меньшей мере холодный прием у городского строительного лобби. Однако, как и в ситуации с "Балтийской жемчужиной", это вряд ли изменит позицию городских властей.