Экономика
Заграница нас построит?
23 июля
Когда-то в нашей стране квартира без излишеств была для семьи немыслимым счастьем: после коммуналок, бараков и полуподвалов – отдельные хоромы. Нынче многое переменилось: строить для богатых соотечественников наши архитекторы умеют ничуть не хуже западных. А вот для остальных россиян они по-прежнему предлагают панельные муниципальные хижины серийного производства.
По всей стране кипит большая стройка. Масштабы гигантские. Но если вдуматься, что именно и, главное, по какой цене предлагают застройщики, оптимизма резко поубавится. Если взять средний годовой доход москвича, питерца или жителя Новосибирска, стоимость квадратного метра предлагаемого на рынке жилья и ипотечный процент, то их соотношение для многих будет выражаться не цифрой, а словом: «Никогда…»
Куратор Московской архитектурной биеннале Барт Голдхоорн, голландец, более десяти лет выпускающий замечательный журнал «Проект Россия», недоумевает, почему в Москве норовят строить плохо и дорого – может, дело в том, что Россия на десятилетия была отрезана от мирового архитектурного процесса? Тогда, сделал вывод голландец, нужно устроить мастер-класс – и пригласил архитекторов из 12 стран. Их экспозиции составили международный раздел выставки. Ответы на вопрос «Как жить?» в принципе похожи: массовое жилье в трактовке западных мастеров – это прежде всего разумный и демократичный подход.
Голландцы проектируют для простых людей…
Градостроители-голландцы (бюро Next architects) спроектировали дом для пяти небогатых семей (люди скинулись и выбрали проект). Получилась вилла нового тысячелетия – на 5000 метрах общей площади пять совершенно разных жилищ. Через общий наземный этаж каждая семья попадает к себе в двухэтажную квартиру, где верхний этаж повернут на 90 градусов по отношению к нижнему. В итоге – комфортное пространство, дивный вид из всех окон (на цветущий сад и плотину) и оптимальная инсоляция. Стоимость же строительства ниже, чем в среднем в Нидерландах. К тому же каждая семья могла сама определять, сколько метров ей нужно.
Очень симпатично выглядит другой голландский проект – авангардная китайская высотка, похожая на улей: недавно выстроенное в Пекине общежитие на 3500 человек – образец недорогой массовой застройки. К слову сказать, стоимость строительства метра жилой площади в Нидерландах 750 евро, а в Китае с его дешевой рабочей силой эта цифра еще ниже. Возле китайской «общаги» в исполнении бюро Next один знакомый москвич воскликнул: «Ничего себе массовое жилье! Да у нас такое продают от 10 тысяч у. е. за квадратный метр!»
Еще один архитектор из Нидерландов – Кристоф Коль – родился в Италии, 20 лет провел в Германии. Его постройки можно найти по всему миру. Внешне традиционные проекты Коля и его партнера Роба Криера обыгрывают образы старинных крепостей и замков. Они прекрасно вписываются в атмосферу европейских городов с их тысячелетней историей.
– Прежде чем приступить к реализации проекта, мы должны спросить людей, в какой квартире они хотят жить и, что еще важнее, что хотели бы видеть вокруг, – рассказывает Кристоф Коль.
Среди проектов господина Коля выделяется Брандеворт – это совершенно новый город (неподалеку от Эйндховена), город для обычных людей. В центре – «цитадель», обнесенная стеной, внутри периметра – общественные здания, школа, магазины, кафе, площадь, пешеходные улицы… Вокруг постепенно выстраиваются районы-деревни с двух-трехэтажной застройкой. Новые здания выглядят добротно и романтично, в духе старинных кварталов Амстердама.
…японцы – для трудоголиков…
Японцы не понаслышке знакомы с проблемой строительства массового жилья в условиях высокой плотности населения. Москвичи сразу оценили разработанный в Стране восходящего солнца алюминиевый дом-офис. Оригинальный проект Рикена Ямамото – настоящий подарок трудоголикам. Ячейка под названием «сохо» занимает 55 квадратных метров – это одновременно и жилье, и рабочий кабинет. Обильно использованы алюминий и прозрачные пластики, поэтому помещения максимально светлые, а внутренние стены подвижны и вариабельны, как в традиционном японском жилище. Ячейки, собранные из прозрачных панелей шириной 120 сантиметров, имеют выход на общие двухэтажные террасы, напоминающие небольшие дворики. Офисно-жилые ячейки сведены в дома, те – в замкнутый микрорайон: снаружи 14-этажные корпуса, во дворах – десятиэтажки, между ними внутренняя извилистая улица с магазинами, ресторанами, детскими учреждениями…
Те же прозрачные ячейки в другом проекте Ямамото собраны в единый жилой комплекс – это громада из 100- и 50-метровых башен, состоящих из этих самых ячеек, общей площадью в 700 тысяч квадратных метров. Проект в свое время наделал шуму на биеннале в Венеции, а пока архитектурный мир переваривал идею, в центре Пекина эту штуку уже выстроили.
…а немцы – для жителей хрущевок
Ветшающие пятиэтажные «черемушки» долго не давали покоя немецким градостроителям. И пока мэры российских городов в который раз подсчитывают, какова цена вопроса «взорвать/нельзя/перестроить», в Восточной Германии активно решают эту проблему. Казалось бы, единственное, что можно сделать с технически и морально устаревшими панельными домами, – это разрушить их до основанья, а затем… Однако приглашенный на московскую выставку Штефан Форстер, один из немногих специалистов по пятиэтажкам, придерживается другого мнения: он предложил почти невероятный проект реанимации панельных коробок, поставив цель «преобразовать существующее пространство в гуманное, достойное жизни».
Немецкие хрущевки почти не отличались от наших: потолки – рукой подать, на крохотной кухне можно, не вставая из-за стола, снять с плиты чайник, темные неудобные ванные комнаты, узкие балконы… Форстер, отказавшись от надстройки новых уровней (ведь втиснуть лифт невозможно), кое-где, наоборот, срезает пару этажей. Оставив лишь остов здания, он полностью меняет поэтажные планы, перекраивает квартирные блоки, объединяет гостиную и балкон, а снаружи обстраивает дом открытыми террасами-палубами. Ванные от основной части квартиры в этом проекте отделяет стеклянная стена. В качестве бонуса жильцы каждого дома получают персональные зеленые садики, так что невысокие дома-виллы утопают в растительности.
Перестроенные с учетом инновационных энергосберегающих технологий здания оказываются вполне конкурентоспособным решением. Более того, по словам Форстера, после его реконструкции «здания получаются очень дешевыми –
410 евро за метр». Галина Соловьева
По всей стране кипит большая стройка. Масштабы гигантские. Но если вдуматься, что именно и, главное, по какой цене предлагают застройщики, оптимизма резко поубавится. Если взять средний годовой доход москвича, питерца или жителя Новосибирска, стоимость квадратного метра предлагаемого на рынке жилья и ипотечный процент, то их соотношение для многих будет выражаться не цифрой, а словом: «Никогда…»
Куратор Московской архитектурной биеннале Барт Голдхоорн, голландец, более десяти лет выпускающий замечательный журнал «Проект Россия», недоумевает, почему в Москве норовят строить плохо и дорого – может, дело в том, что Россия на десятилетия была отрезана от мирового архитектурного процесса? Тогда, сделал вывод голландец, нужно устроить мастер-класс – и пригласил архитекторов из 12 стран. Их экспозиции составили международный раздел выставки. Ответы на вопрос «Как жить?» в принципе похожи: массовое жилье в трактовке западных мастеров – это прежде всего разумный и демократичный подход.
Голландцы проектируют для простых людей…
Градостроители-голландцы (бюро Next architects) спроектировали дом для пяти небогатых семей (люди скинулись и выбрали проект). Получилась вилла нового тысячелетия – на 5000 метрах общей площади пять совершенно разных жилищ. Через общий наземный этаж каждая семья попадает к себе в двухэтажную квартиру, где верхний этаж повернут на 90 градусов по отношению к нижнему. В итоге – комфортное пространство, дивный вид из всех окон (на цветущий сад и плотину) и оптимальная инсоляция. Стоимость же строительства ниже, чем в среднем в Нидерландах. К тому же каждая семья могла сама определять, сколько метров ей нужно.
Очень симпатично выглядит другой голландский проект – авангардная китайская высотка, похожая на улей: недавно выстроенное в Пекине общежитие на 3500 человек – образец недорогой массовой застройки. К слову сказать, стоимость строительства метра жилой площади в Нидерландах 750 евро, а в Китае с его дешевой рабочей силой эта цифра еще ниже. Возле китайской «общаги» в исполнении бюро Next один знакомый москвич воскликнул: «Ничего себе массовое жилье! Да у нас такое продают от 10 тысяч у. е. за квадратный метр!»
Еще один архитектор из Нидерландов – Кристоф Коль – родился в Италии, 20 лет провел в Германии. Его постройки можно найти по всему миру. Внешне традиционные проекты Коля и его партнера Роба Криера обыгрывают образы старинных крепостей и замков. Они прекрасно вписываются в атмосферу европейских городов с их тысячелетней историей.
– Прежде чем приступить к реализации проекта, мы должны спросить людей, в какой квартире они хотят жить и, что еще важнее, что хотели бы видеть вокруг, – рассказывает Кристоф Коль.
Среди проектов господина Коля выделяется Брандеворт – это совершенно новый город (неподалеку от Эйндховена), город для обычных людей. В центре – «цитадель», обнесенная стеной, внутри периметра – общественные здания, школа, магазины, кафе, площадь, пешеходные улицы… Вокруг постепенно выстраиваются районы-деревни с двух-трехэтажной застройкой. Новые здания выглядят добротно и романтично, в духе старинных кварталов Амстердама.
…японцы – для трудоголиков…
Японцы не понаслышке знакомы с проблемой строительства массового жилья в условиях высокой плотности населения. Москвичи сразу оценили разработанный в Стране восходящего солнца алюминиевый дом-офис. Оригинальный проект Рикена Ямамото – настоящий подарок трудоголикам. Ячейка под названием «сохо» занимает 55 квадратных метров – это одновременно и жилье, и рабочий кабинет. Обильно использованы алюминий и прозрачные пластики, поэтому помещения максимально светлые, а внутренние стены подвижны и вариабельны, как в традиционном японском жилище. Ячейки, собранные из прозрачных панелей шириной 120 сантиметров, имеют выход на общие двухэтажные террасы, напоминающие небольшие дворики. Офисно-жилые ячейки сведены в дома, те – в замкнутый микрорайон: снаружи 14-этажные корпуса, во дворах – десятиэтажки, между ними внутренняя извилистая улица с магазинами, ресторанами, детскими учреждениями…
Те же прозрачные ячейки в другом проекте Ямамото собраны в единый жилой комплекс – это громада из 100- и 50-метровых башен, состоящих из этих самых ячеек, общей площадью в 700 тысяч квадратных метров. Проект в свое время наделал шуму на биеннале в Венеции, а пока архитектурный мир переваривал идею, в центре Пекина эту штуку уже выстроили.
…а немцы – для жителей хрущевок
Ветшающие пятиэтажные «черемушки» долго не давали покоя немецким градостроителям. И пока мэры российских городов в который раз подсчитывают, какова цена вопроса «взорвать/нельзя/перестроить», в Восточной Германии активно решают эту проблему. Казалось бы, единственное, что можно сделать с технически и морально устаревшими панельными домами, – это разрушить их до основанья, а затем… Однако приглашенный на московскую выставку Штефан Форстер, один из немногих специалистов по пятиэтажкам, придерживается другого мнения: он предложил почти невероятный проект реанимации панельных коробок, поставив цель «преобразовать существующее пространство в гуманное, достойное жизни».
Немецкие хрущевки почти не отличались от наших: потолки – рукой подать, на крохотной кухне можно, не вставая из-за стола, снять с плиты чайник, темные неудобные ванные комнаты, узкие балконы… Форстер, отказавшись от надстройки новых уровней (ведь втиснуть лифт невозможно), кое-где, наоборот, срезает пару этажей. Оставив лишь остов здания, он полностью меняет поэтажные планы, перекраивает квартирные блоки, объединяет гостиную и балкон, а снаружи обстраивает дом открытыми террасами-палубами. Ванные от основной части квартиры в этом проекте отделяет стеклянная стена. В качестве бонуса жильцы каждого дома получают персональные зеленые садики, так что невысокие дома-виллы утопают в растительности.
Перестроенные с учетом инновационных энергосберегающих технологий здания оказываются вполне конкурентоспособным решением. Более того, по словам Форстера, после его реконструкции «здания получаются очень дешевыми –
410 евро за метр». Галина Соловьева
