Экономика
Строители не могут обойтись без «кредитной иглы»
22 октября
Жизнь строительного комплекса загадочна и противоречива. Еще весной на вечеринке в Каннах, куда на выставку недвижимости по традиции съезжается вся чиновничья и девелоперская элита России, в первую очередь Москвы и Петербурга, глава Mirax Group и выходец из северной столицы Сергей Полонский кричал гостям: «У кого нет миллиарда, могут идти в ж…» А на днях тот же Полонский вместе с президентом Ассоциации строителей России Николаем Кошманом в открытом письме общественности умолял государство поддержать строительную отрасль, у которой резко кончились деньги. По такому случаю мэр Москвы Юрий Лужков уже пообещал выделить 2 миллиарда долларов бедным московским строителям. Чтобы на вечеринке в Каннах будущей весной им не пришлось снижать планку.
Однако не всем так везет, как москвичам. Вице-премьер Алексей Кудрин, открывая вчера совещание министров стран СНГ в Москве, с уверенностью заявил, что строительная отрасль почувствует падение спроса в результате мирового финансового кризиса. И пояснил почему: бурный рост объемов кредитования и высокие темпы роста экономики привели к значительному росту строительной отрасли – за последний год объемы строительства выросли на 64 процента. Но рост строительства не был подкреплен будущим долгосрочным стабильным спросом на недвижимость.
– Те, кто начал проекты, исходя из того, что кредитование будет продолжаться и рост цен на недвижимость будет продолжаться, почувствуют сейчас сложности, – заверил министр финансов.
Аналитики прогнозируют спад цен на 20 процентов к середине будущего года. В Петербурге они пока понизились на 0,5–1,5 процента. Средняя стоимость метра в строящихся кирпичных домах сегодня – 89,8 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке (то есть уже готовые квартиры) средняя цена «кирпича» – 107,9 тысячи рублей. Аналогичные пропорции и для квартир в панельных домах: 77,5 тысячи рублей – «первичка», 98,9 тысячи – «вторичка». Напрямую денег у бюджета петербургские строители пока не просят. Но на любой другой помощи настаивают. Вот как прокомментировали для «НВ» ситуацию известные петербургские строительные руководители.
Шансы на выживание пропорциональны размеру капитала
Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:
– Наша ассоциация предложила городским властям рассмотреть выработанный нами комплекс мер по преодолению последствий финансового обвала. В частности, было внесено предложение уменьшить авансовые платежи при взаимоотношениях с монополистами.
В отношении небольших строительных компаний, оказавшихся в тяжелом положении, можно предпринять такие шаги, как выкуп крупными холдингами их проблемных объектов, которыми они начали заниматься, а завершить не в состоянии. Также мы предлагаем увеличить объемы финансирования из городской казны в строительство бюджетного жилья. Город все равно покупает квартиры на аукционах, а мы предложили приобретать их у строительного комплекса.
Еще одна тема, которая активно муссируется сегодня, – выдача банками кредитов застройщикам. Хотя говорится о том, что для поддержки город разместил в 24 банках 42 миллиарда рублей бюджетных средств, ожидать кредитов строительным компаниям не приходится. Это деньги, которые в любой момент могут быть востребованы. Поэтому такие кредиты выдаются только на очень короткое время. А до конца года осталось меньше трех месяцев, и больше пробегаешь, оформляя залоги, чем используя такой кредит. Заем перспективен, когда его можно взять хотя бы на полгода. Другой вопрос, что паника по поводу отказов банков в кредитовании застройщиков несколько раздута. Все крупные банки – Газпромбанк, ВТБ, Сбербанк, – во-первых, пролонгируют старые кредиты, а во-вторых, открывают новые кредитные линии, но, конечно, тем строительным компаниям, с которыми они постоянно работают. Эти застройщики без средств не остались. А те строительные фирмы, которые договаривались с мелкими банковскими структурами, получили негативные результаты. Так что в первую очередь проблемы с кредитованием коснутся небольших компаний, что не является критичным для рынка недвижимости. В этом случае крупные застройщики готовы приобрести у них как землю, так и инвестиционные проекты.
Нужен «комитет общественного спасения»
Лев Каплан, вице-президент, директор «Союзпетростроя»:
– Я приветствую решение правительства Петербурга каким-то образом смягчить влияние финансового кризиса на строительный рынок. Но усилий властей и строительных компаний для решения этой проблемы абсолютно недостаточно, если к решению не будут подключены все участники инвестиционного процесса. В первую очередь банковские и риэлторские структуры.
В августе 1998 года специально для стабилизации тогдашней критической ситуации был образован совет участников инвестиционно-строительного комплекса. Мы в течение недели установили систему взаимозачетов, чтобы никто из участников комплекса даже не почувствовал влияние дефолта, и это нам удалось. Характерно, что благодаря принятым мерам после августовского кризиса 1998 года среди других отраслей только строительство и промышленность строительных материалов показали не спад, а рост.
Мне представляется, что сейчас как можно быстрее, не теряя ни дня, не ограничиваясь призывами, что не надо устраивать паники, следует организовать глобальное совещание с участием городского правительства, застройщиков, банкиров, риэлторов, изготовителей строительных материалов и конструкций. Сделать это нужно в рамках города, не ожидая помощи федеральных властей, потому что эта помощь уже запоздала. Другого выхода нет. Мы обращаемся с этой идеей в официальном письме к вице-губернатору Александру Вахмистрову. Результаты этого совещания должны быть широко обнародованы, поскольку поднимаемые на нем вопросы будут касаться не специализированных кругов, а благополучия всех петербуржцев. В свою очередь, от «Союзпетростроя» мы вносим предложение вновь, как во времена дефолта, организовать систему взаимозачетов, которая сейчас необходима, так как у банков кончаются деньги.
Нужна также помощь городского бюджета тем банкам, которые закрыли кредиты. Причем нужно не потребительское кредитование, ставки которого составляют уже 18–20 процентов и становятся неподъемными для физических лиц, а проектное финансирование, которое на сегодняшний день не действует. Надо помогать застройщикам закончить объекты, а потом продавать квартиры. Именно для этого следует устроить совещание с Ассоциацией коммерческих банков. Собеседования правительства с одними строителями в целях взаимоуспокоения ничего не дают, это страусова политика. Надо принимать экстренные меры.
Падение спроса – 35 процентов
На наши вопросы отвечает вице-президент Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов.
– Корпоративная солидарность застройщиков некоторое время заставляла их держать цены, поскольку снижение стоимости одной компанией неизбежно повлечет за собой, как снежный ком, общий спад на рынке. Похоже, что эти опасения начинают сбываться?
– Пока среднее снижение на 0,5–1 процент не говорит о глобальном обвале. В предкризисный период на продажу выставлялось жилье с так называемыми заградительными ценами. То есть они были заранее завышены с поправкой на возможный кризис. Сейчас мы как бы находимся на границе – шаг в одну сторону оставит ситуацию сдержанной, шаг в другую – сделает ее обвальной.
– Снижение цен вызвано падением покупательского спроса?
– Безусловно. Причем подчеркну, именно платежеспособного спроса, поскольку люди интересуются ценами, а вот купить сегодня квартиру для многих – финансовая проблема.
– На сколько примерно снизился платежеспособный спрос?
– В связи с резким уменьшением ипотечного кредитования для застройщиков потеря покупателей жилья составила более 20 процентов. Еще примерно на 15 процентов снизился инвестиционный спрос. То есть инвесторы остерегаются вкладывать средства в недвижимость, поскольку никто не исключает обвального падения ее стоимости. Таким образом, можно сказать, что число желающих приобрести квартиры сократилось примерно на 35 процентов.
– Что может ожидать строительный комплекс в обозримом будущем?
– Застройщики постараются достраивать старые проекты, не начиная новых. Денег, которые могли бы быть пущены в сектор недвижимости, становится меньше. Поэтому ожидается, что 2009 год станет для строительного комплекса Петербурга одним из самых сложных за последние несколько лет.
Подготовила Марина Володина
Однако не всем так везет, как москвичам. Вице-премьер Алексей Кудрин, открывая вчера совещание министров стран СНГ в Москве, с уверенностью заявил, что строительная отрасль почувствует падение спроса в результате мирового финансового кризиса. И пояснил почему: бурный рост объемов кредитования и высокие темпы роста экономики привели к значительному росту строительной отрасли – за последний год объемы строительства выросли на 64 процента. Но рост строительства не был подкреплен будущим долгосрочным стабильным спросом на недвижимость.
– Те, кто начал проекты, исходя из того, что кредитование будет продолжаться и рост цен на недвижимость будет продолжаться, почувствуют сейчас сложности, – заверил министр финансов.
Аналитики прогнозируют спад цен на 20 процентов к середине будущего года. В Петербурге они пока понизились на 0,5–1,5 процента. Средняя стоимость метра в строящихся кирпичных домах сегодня – 89,8 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке (то есть уже готовые квартиры) средняя цена «кирпича» – 107,9 тысячи рублей. Аналогичные пропорции и для квартир в панельных домах: 77,5 тысячи рублей – «первичка», 98,9 тысячи – «вторичка». Напрямую денег у бюджета петербургские строители пока не просят. Но на любой другой помощи настаивают. Вот как прокомментировали для «НВ» ситуацию известные петербургские строительные руководители.
Шансы на выживание пропорциональны размеру капитала
Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:
– Наша ассоциация предложила городским властям рассмотреть выработанный нами комплекс мер по преодолению последствий финансового обвала. В частности, было внесено предложение уменьшить авансовые платежи при взаимоотношениях с монополистами.
В отношении небольших строительных компаний, оказавшихся в тяжелом положении, можно предпринять такие шаги, как выкуп крупными холдингами их проблемных объектов, которыми они начали заниматься, а завершить не в состоянии. Также мы предлагаем увеличить объемы финансирования из городской казны в строительство бюджетного жилья. Город все равно покупает квартиры на аукционах, а мы предложили приобретать их у строительного комплекса.
Еще одна тема, которая активно муссируется сегодня, – выдача банками кредитов застройщикам. Хотя говорится о том, что для поддержки город разместил в 24 банках 42 миллиарда рублей бюджетных средств, ожидать кредитов строительным компаниям не приходится. Это деньги, которые в любой момент могут быть востребованы. Поэтому такие кредиты выдаются только на очень короткое время. А до конца года осталось меньше трех месяцев, и больше пробегаешь, оформляя залоги, чем используя такой кредит. Заем перспективен, когда его можно взять хотя бы на полгода. Другой вопрос, что паника по поводу отказов банков в кредитовании застройщиков несколько раздута. Все крупные банки – Газпромбанк, ВТБ, Сбербанк, – во-первых, пролонгируют старые кредиты, а во-вторых, открывают новые кредитные линии, но, конечно, тем строительным компаниям, с которыми они постоянно работают. Эти застройщики без средств не остались. А те строительные фирмы, которые договаривались с мелкими банковскими структурами, получили негативные результаты. Так что в первую очередь проблемы с кредитованием коснутся небольших компаний, что не является критичным для рынка недвижимости. В этом случае крупные застройщики готовы приобрести у них как землю, так и инвестиционные проекты.
Нужен «комитет общественного спасения»
Лев Каплан, вице-президент, директор «Союзпетростроя»:
– Я приветствую решение правительства Петербурга каким-то образом смягчить влияние финансового кризиса на строительный рынок. Но усилий властей и строительных компаний для решения этой проблемы абсолютно недостаточно, если к решению не будут подключены все участники инвестиционного процесса. В первую очередь банковские и риэлторские структуры.
В августе 1998 года специально для стабилизации тогдашней критической ситуации был образован совет участников инвестиционно-строительного комплекса. Мы в течение недели установили систему взаимозачетов, чтобы никто из участников комплекса даже не почувствовал влияние дефолта, и это нам удалось. Характерно, что благодаря принятым мерам после августовского кризиса 1998 года среди других отраслей только строительство и промышленность строительных материалов показали не спад, а рост.
Мне представляется, что сейчас как можно быстрее, не теряя ни дня, не ограничиваясь призывами, что не надо устраивать паники, следует организовать глобальное совещание с участием городского правительства, застройщиков, банкиров, риэлторов, изготовителей строительных материалов и конструкций. Сделать это нужно в рамках города, не ожидая помощи федеральных властей, потому что эта помощь уже запоздала. Другого выхода нет. Мы обращаемся с этой идеей в официальном письме к вице-губернатору Александру Вахмистрову. Результаты этого совещания должны быть широко обнародованы, поскольку поднимаемые на нем вопросы будут касаться не специализированных кругов, а благополучия всех петербуржцев. В свою очередь, от «Союзпетростроя» мы вносим предложение вновь, как во времена дефолта, организовать систему взаимозачетов, которая сейчас необходима, так как у банков кончаются деньги.
Нужна также помощь городского бюджета тем банкам, которые закрыли кредиты. Причем нужно не потребительское кредитование, ставки которого составляют уже 18–20 процентов и становятся неподъемными для физических лиц, а проектное финансирование, которое на сегодняшний день не действует. Надо помогать застройщикам закончить объекты, а потом продавать квартиры. Именно для этого следует устроить совещание с Ассоциацией коммерческих банков. Собеседования правительства с одними строителями в целях взаимоуспокоения ничего не дают, это страусова политика. Надо принимать экстренные меры.
Падение спроса – 35 процентов
На наши вопросы отвечает вице-президент Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов.
– Корпоративная солидарность застройщиков некоторое время заставляла их держать цены, поскольку снижение стоимости одной компанией неизбежно повлечет за собой, как снежный ком, общий спад на рынке. Похоже, что эти опасения начинают сбываться?
– Пока среднее снижение на 0,5–1 процент не говорит о глобальном обвале. В предкризисный период на продажу выставлялось жилье с так называемыми заградительными ценами. То есть они были заранее завышены с поправкой на возможный кризис. Сейчас мы как бы находимся на границе – шаг в одну сторону оставит ситуацию сдержанной, шаг в другую – сделает ее обвальной.
– Снижение цен вызвано падением покупательского спроса?
– Безусловно. Причем подчеркну, именно платежеспособного спроса, поскольку люди интересуются ценами, а вот купить сегодня квартиру для многих – финансовая проблема.
– На сколько примерно снизился платежеспособный спрос?
– В связи с резким уменьшением ипотечного кредитования для застройщиков потеря покупателей жилья составила более 20 процентов. Еще примерно на 15 процентов снизился инвестиционный спрос. То есть инвесторы остерегаются вкладывать средства в недвижимость, поскольку никто не исключает обвального падения ее стоимости. Таким образом, можно сказать, что число желающих приобрести квартиры сократилось примерно на 35 процентов.
– Что может ожидать строительный комплекс в обозримом будущем?
– Застройщики постараются достраивать старые проекты, не начиная новых. Денег, которые могли бы быть пущены в сектор недвижимости, становится меньше. Поэтому ожидается, что 2009 год станет для строительного комплекса Петербурга одним из самых сложных за последние несколько лет.
Подготовила Марина Володина
